M7 Real Estate veräußert Einzelhandelsportfolio an Unternehmensgruppe

M7 Real Estate hat ein Einzelhandelsportfolio für 86,4 Millionen Euro an die FIM Unternehmensgruppe veräußert. Das Immobilienportfolio mit einem Mix aus qualitativ hochwertigen Nutzern und Ankermietern aus dem Lebensmittelbereich umfasst eine Gesamtmietfläche von 72.594 Quadratmetern. Die Liegenschaften sind zu 92 Prozent, beispielweise an Lidl, Netto, Edeka, Rewe, Dänisches Bettenlager und Siemes Schuhcenter vermietet. Das größte Einzelobjekt befindet sich in der Hildesheimer Straße in Hannover und umfasst 10.710 Quadratmeter Fläche. Über diese Transaktion informiert M7 Real Estate.

Der Verkäufer, M7 ISLAY, ist ein diskretionärer Fonds. Des Vehikel hat in Deutschland und den Niederlanden rund 440 Millionen Euro in Industrie-, Einzelhandels- und Büroimmobilien investiert. Die Objekte haben eine Gesamtmietfläche von circa 453.000 Quadratmetern.

Alyssa Huse von M7 Real Estate Deutschland erklärt: „Dieser Verkauf steht im Einklang mit unserem Business-Plan und hat für unsere Investoren attraktive Renditen erzielt. Durch die Nutzung unseres Asset-Management-Know-hows haben wir die Performance des gesamten Portfolios verbessert, indem wir für die Immobilien, die durchweg an guten Standorten gelegen sind, einen gut gemischten Mieterstamm und somit ein attraktives Marktangebot geschaffen haben.“

Über die veräußerten Immobilien
M7 hatte die Immobilien in den Jahren 2015 und 2016 in getrennten Transaktionen im Auftrag des Fonds erworben und anschließend eine aktive Asset-Management-Strategie umgesetzt, die Investitionsprojekte, neue Mietverträge und eine Umstrukturierung der Mietverträge umfasste. In dem Rahmen hat M7 den Vermietungsgrad des Portfolios von 80 Prozent auf 92 Prozent erhöht. Die durchschnittliche gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) liegt nun bei sechs Jahren.

Käufer hoffen auf Wertsteigerungspotential
„Bei dem Portfolio sehen wir ein gutes Wertsteigerungspotenzial, den von M7 bereits beschrittenen Weg wollen wir mit der Optimierung einzelner Liegenschaften fortführen“, sagt Jan Lerke, der für das Immobilienmanagement zuständige Geschäftsführer der FIM Unternehmensgruppe. „Diesbezüglich führen wir mit ersten Betreibern Gespräche. Das Einzelhandelspaket ist aufgrund der in Großstädten befindlichen Einzelstandorte wie etwa in Hannover oder Saarbrücken für uns besonders interessant“, schließt Lerke ab. (aa)

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