Insti-Spezialfonds Schroder Urban Living Fund hat doppelt zugeschlagen

Schroder Real Estate KVG gibt für den kürzlich aufgelegten und auf institutionelle Investoren aus Deutschland ausgerichteten Spezialfonds „Schroder Urban Living Fund“ den Erwerb der ersten beiden Objekte in Berlin bzw. Landau/Pfalz bekannt, bei denen es sich jeweils um eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung handelt.

„Wir freuen uns, dass wir die ersten Objekte für unseren Fonds erwerben konnten. Beide passen hervorragend in die Strategie. Urbanisierung, Bevölkerungswachstum und der anhaltende Trend zu Single-Haushalten führen in den Wachstumsregionen zu einer erheblichen Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum und geeigneten Nahversorgungsangeboten - insbesondere im Lebensmitteleinzelhandel. Deshalb stehen entsprechende Objekte im Zentrum unseres Investitionsansatzes", erklärt Tino Lurtsch, Investmentmanger Schroder Real Estate Asset Management.

Über das Anlagekonzept
Die zwei erworbenen Objekte prototypisch für den Spezialfonds, der sich auf Immobilien mit kombinierter Wohn- und Lebensmitteleinzelhandelsnutzung in gut angebundenen Lagen wachsender Großstädte in Deutschland konzentriert. Diese profitieren überdurchschnittlich von der Urbanisierung sowie dem Bedarf an erschwinglichem Wohnraum und gut erreichbaren innerstädtischen Einzelhandel für den täglichen Bedarf. Die Strategie basiert auf Research und fundamentalen Faktoren (beispielsweise Bevölkerungs- und Kaufkraftentwicklung). Als Produkt im Sinne von Artikel 8 der SFDR fokussiert sich der Fonds zudem auf ökologische und soziale Merkmale.

Details zu den zwei Objekten
Beim ersten Objekt handelt es sich um ein Neubauprojekt in Berlin-Charlottenburg, welches 2023 fertiggestellt werden wird. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 2.909 m2, davon 1.864 m2 Wohn- und 1.045 m2 Gewerbefläche. Die Wohnfläche teilt sich in 49 Wohneinheiten auf, von denen jede entweder über einen Balkon oder eine Terrasse verfügt. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde langfristig an Edeka vermietet. Die Gebäudezertifizierung entspricht dem DGNB Gold Standard.

Das zweite Objekt befindet sich in Landau/Pfalz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1998 und wurde im Jahr 2021 vollständig saniert sowie um drei Etagen erweitert. Verkäufer ist ALDI SÜD, an den die Erdgeschossfläche künftig dauerhaft vermietet wird. Ebenso existiert ein langfristiger Mietvertrag mit dem Studierendenwerk Vorderpfalz. Die Zahl der Wohneinheiten beläuft sich auf 32, wovon sechs barrierefrei sind. Insgesamt umfasst das Objekt eine Fläche von 3.979 m², von denen 2.079 m² auf Gewerbe- und 1.900 m² auf Wohnfläche entfallen. Es existieren 181 Stellplätze, zum Teil mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Die Umgebung zeichnet sich durch die Nähe zur Fußgängerzone sowie zur Universität Koblenz Landau aus. (aa)

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