Logistikimmobilien rücken wieder in den Fokus der Investoren
Obwohl die Konjunktur erst langsam in Schwung kommt, steigt das Interesse der Investoren wieder nach Logistikimmobilien in Europa.
Warum das Investoreninteresse für Logistik-Immobilien wieder zurückkommt, liegt auf der Hand: "Schließlich haben die Preise im Logistik-Sektor am schnellsten korrigiert, die EZB hat mit Zinssenkungen begonnen und der Nachfrageüberhang der Nutzer nach modernen Distributionszentren und Light-Industrial-Immobilien ist struktureller Art in den attraktiven Logistik-Lagen", weiß Christian Müller, Head of Research & Strategy Germany bei Savills Investment Management, zu berichten. Im Folgenden lässt er uns an seinen Gedanken zu diesem Marktsegment teilhaben.
Vermietungsmärkte spüren konjunkturelle Schwankungen
Die Logistikflächennachfrage sei noch geprägt von der schwachen Konjunktur. Nach den Rekordwerten der letzten Jahre hätten sich die Flächenumsätze normalisiert und lägen aktuell in etwa auf dem Zehn-Jahres-Durchschnitt in Europa. Sobald sich die konjunkturellen Rahmenbedingungen verbessern, dürften auch wieder Wachstumssignale vom Vermietungsmarkt kommen - zumal makroökonomische Frühindikatoren wie der Einkaufsmanagerindex PMI für Europa sich seit zwei Monaten wieder im „Wachstumsbereich“ befinden würden. Trotz derzeit verhaltener Nachfrage dürfe eines nicht vergessen werden, so Christian Müller weiter. "Der Logistiksektor ist geprägt von strukturellen Nachfragetreibern. Der Logistiksektor bietet Chancen auf lange Sicht."
Langfristiger Flächenbedarf durch e-Commerce und Optimierung der Lieferketten
Das Wachstum im e-Commerce-Segment sei zwar konjunkturbedingt langsamer geworden, aber die Langfristprognose bleibe positiv. Zusätzlicher Flächenbedarf der Nutzer bestehe weiterhin durch die Optimierung der Lieferketten. Neben der Effizienzsteigerung und Kosteneinsparungen stehe die Stärkung der Resilienz der Lieferketten im Mittelpunkt.
Reale Mietwachstumsperspektiven für moderne Immobilien in sehr guten (urbanen) Lagen
Moderne Flächen sind weiter knapp in den besten Lagen. Christian Müller führt aus: "Die Leerstandsraten sind in den wichtigsten europäischen Märkten bis Mitte 2024 nur moderat gestiegen. Die Prognosen sind positiv, aber die Mieten werden auf moderaterem Niveau steigen im Vergleich zu den letzten Jahren. Reale Mietwachstumsperspektiven bestehen vor allem in den Logistik-Lagen der urbanen Zentren. Dort ist der Nachfrageüberhang am stärksten und es bestehen zusätzlich Aufwertungspotentiale durch aktives Asset Management älterer Bestandsimmobilien."
Renditepotentiale und starke Fundamentaldaten locken wieder Investoren
Das Vertrauen der Investoren kehrt zurück. Aktuelle Bieterverfahren zeigen sich wieder lebhafter für moderne Logistik-Immobilien in guten Lagen in Europa. Müllers Résumé: "Die Fundamentaldaten und Wachstumsperspektiven des Logistikmarktes und das neue Preisumfeld, kombiniert mit ersten positiven Signalen der Geldpolitik, machen den Logistik-Sektor in Europa wieder zu einer Kapitalanlage mit attraktivem Rendite-/Risikoprofil." (kb)