Good News: Immobilienpreise steigen wieder - auch bei Büros
Nicht nur bei Wohnimmobilien, auch bei Büroobjekten scheint der Markt einen preislichen Boden zu finden und fängt langsam, aber doch, wieder an zu steigen. Damit könnte die lange ersehnte Bodenbildung nunmehr Realität werden.
Der deutsche Büroimmobilienmarkt zeigt angesichts leicht steigender Preise erste Anzeichen für eine Stabilisierung. Unterstützend wirken wohl die Aussicht auf sinkende Zinsen und die verstärkte Rückkehr vieler Menschen in die Büros nach der Pandemie.
Die Preise für Büroimmobilien sind im zweiten Quartal um etwa 0,3 Prozent geklettert, verglichen mit den ersten drei Monaten des Jahres, wie der Verband deutscher Pfandbriefbanken mitteilte. Es war der erste Anstieg auf Quartalssicht seit dem Höhepunkt des Marktes vor rund zwei Jahren. Im Vergleich zu damals liegen die Preise aber immer noch rund 17 Prozent im Minus, merkt Bloomberg News an.
Auch die Preise für Einzelhandelsimmobilien konnten im jüngsten Quartal zulegen, und zwar um 0,7 Prozent. Bei Wohnimmobilien ging es um 0,5 Prozent nach oben.
Der VDP hat rund 50 Mitglieder, darunter Deutsche Bank, Commerzbank und die Landesbanken wie die Helaba.
Weiterhin angespannte Lage
“Der Gewerbeimmobilienmarkt präsentiert sich weiterhin angespannt”, warnte Verbands-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt. Denn Transaktionen und Umsätze befänden sich noch auf einem unterdurchschnittlichen Niveau. “Dennoch häufen sich die Anzeichen dafür, dass der Abschwung am Gewerbeimmobilienmarkt an Kraft verliert”, erklärte er.
Die Büros füllen sich wieder
Die Immobilienmärkte stehen seit zwei Jahren unter Druck. Die höheren Zinsen sorgten bei vielen Gebäudeeigentümern für steigende Finanzierungskosten und sinkende Objektbewertungen. Büroimmobilien waren besonders stark von dem Markteinbruch betroffen, da viele Arbeitnehmer nach der Pandemie nur langsam in die Büros zurückkehrten.
Doch mittlerweile gewinnen europäische Unternehmen bei ihren Arbeitnehmern die Oberhand, wenn es um die Anwesenheit im Büro geht. Laut einer aktuellen Erhebung der CBRE Group sind die Büro-Nutzungsraten auf dem Kontinent zuletzt merklich gestiegen, wobei die größten Unternehmen dabei die größten Zuwächse erzielen konnten.
Rückenwind von der Zinsfront
Gleichzeitig hat die Europäische Zentralbank im Juni damit begonnen, die Zinsen zu senken, und Experten erwarten nach einer Pause im vergangenen Monat eine weitere Lockerung der Geldpolitik im September. (aa)
