DWS: Wie viel wird Corona dem Londoner Büromarkt abverlangen?
Büros in zentraler Londoner Innenstadt-Lage könnten dieses Jahr bis zu zehn Prozent an Wert verlieren, da die Pandemie die Nachfrage nach Flächen senkt. Licht am Ende des Tunnels ist wohl erst 2022 zu erwarten.
Die kurzfristige Nachfrage nach Büroflächen sei zurückgegangen, da die Mitarbeiter vieler Unternehmen nach dem Lockdown immer noch von zu Hause aus arbeiten, sagte Simon Wallace, Co-Leiter Research und Strategie für Alternative Investments bei der DWS Group. Dies werde in den teuersten Lagen der britischen Hauptstadt die Mieten wahrscheinlich um rund acht Prozent drücken und die Renditen der Investoren schmälern. “Viele Unternehmen dürften erst einmal abwarten, bevor sie Flächen anmieten”, sagte Wallace in einem Telefoninterview mit Boomberg.
Angst vor der zweiten Welle hält Beschäftigte von Büros fern
Nach den pandemiebedingten Büroschließungen kehren die Arbeitnehmer in den europäischen und amerikanischen Finanzzentren allmählich an ihre Arbeitsplätze zurück. Die britische Regierung hat die Menschen ermutigt, wieder in die Büros zu gehen. Trotzdem arbeiten viele aus Angst vor einer zweiten Infektionswelle und Bedenken hinsichtlich der Sicherheit in den öffentlichen Verkehrsmitteln weiterhin von zu Hause aus.
Trendumkehr für 2022 vermutet
Nächstes Jahr dürften sich die Bewertungen in Londoner Toplagen stabilisieren, bevor sie 2022 wieder steigen, erwartet Wallace. Dazu trage bei, dass es in der City nur wenige Entwicklungsprojekte gebe und die Renditen bei Büroimmobilien immer noch besser seien als bei Bonds, sagte er. “Wenn man sich die Bepreisung in London im Vergleich zu anderen Teilen Europas und insbesondere im Vergleich zu Staatsanleihen anschaut, dann sieht das sehr attraktiv aus”, so Wallace.
Logistik und Wohnen interessanter als Gewerbe- und Einzelhandelsimmobilien
Bei britischen Gewerbeimmobilien erwartet die DWS auf Sicht von fünf Jahren die besten Renditen im Segment Logistik, gefolgt von Mietwohnungen. Einzelhandelsimmobilien dürften dagegen weiterhin das Schlusslicht bilden, schrieb der Asset Manager in einer am Mittwoch veröffentlichten Studie. (kb)
