Institutional Money, Ausgabe 4 | 2022

D as Interesse der Investo- ren an Immobilien ist nach wie vor hoch, ob- wohl auch dieses Sege- ment seine Herausforderungen hat. Letztlich bereiten derzeit alle Asset- klassen Kopfzerbrechen: Bonds erlei- den angesichts steigender Zinsen Wert- verluste, Aktien machen im rezessiven Umfeld wenig Freude, und bei Immo- bilien ist schwer abzuschätzen, wohin sich der Markt angesichts steigender Hypothe- kenzinsen und explodierender Energiekos- ten bewegen wird. Transaktionsgeschehen lädiert Diese Unsicherheit am Immobilienmarkt setzt dem Transaktionsgeschehen zu. Be- merkenswert ist auch die Tatsache, dass Immobilientransaktionen immer komplexer werden. Warum das so ist, wel- che Länder hier besonders her- vorstechen und wie hoch die Transaktionsdauer und der Per- sonalaufwand bei einer Immo- bilientransaktion in den einzel- nen Ländern sind, damit be- schäftigt sich die digitale Im- mobilientransaktionsplattform Drooms in einer kürzlich er- schienenen Studie. Im Zuge der Untersuchung hat das Unternehmen mehr als 4.000 Transaktionen der Jahre 2019 bis 2022 ausgewertet und zusätzlich rund 170 Immobilienexperten in Europa befragt. Drooms bietet virtuelle Datenräume in Europa an, ermöglicht Unternehmen den kontrollierten Zugriff auf ver- trauliche Unternehmens- und Immobiliendaten über Unterneh- mensgrenzen hinweg und beglei- tet unter anderem vertrauliche Geschäfts- prozesse wie gewerbliche Immobilienver- käufe. Langfristig optimistisch Eine wenig überraschende Erkenntnis aus der aktuellen Untersuchung ist, dass die Transaktionsaktivität mit Beginn der Pande- mie stark eingebrochen ist. Entsprechend wird der Rückgang auf die Corona-Pande- mie und die allgemeine wirtschaftliche Lage zurückgeführt. Aber die Studienergeb- nisse zeigen auch Positives: „Unsere Um- frage zeigt, dass der Markt auf lange Sicht optimistisch ist. Mehr als ein Drittel der Immobilienprofis planen trotz der bestehen- den Unsicherheiten eine Ausweitung ihrer internationalen Investments“, erklärt Alex- andre Grellier, CEO und Co-Founder von Drooms. Für diese Entwicklung nennt er zwei Gründe: „Neben Diversifizierungs- möglichkeiten suchen die Inves- toren durch Zukäufe im Ausland auch Chancen auf Renditestei- gerungen.“ Portfolioausweitung Etwas mehr als 36 Prozent der von Drooms befragten Immobi- lienexperten planen eine Auswei- tung ihrer Investitionen auf inter- nationale Immobilienmärkte und wollen mindestens ein Viertel ihres Kapitals international in- vestieren. Etwa 47 Prozent pla- nen, weiterhin ähnliche Summen wie bisher international anzule- gen, und nur 17 Prozent wollen ihr Engagement zurückfahren. Deutsche Investoren zeigen sich bei Auslandsinvestments zurück- haltender: Hier wollen knapp 20 Prozent der Befragten ihre Inves- Eine aktuelle Untersuchung der Transaktionsplattform Drooms zeigt, dass sich die Durchführungs- dauer von Immobilientransaktionen tendenziell verlängert. Die Regulatorik sorgt dafür, dass die Ansprüche an gut gepflegte, vollständige Datenräume steigen. Investoren wollen international diversifizieren Frage: Planen Sie eine Ausweitung oder ein Zurückfahren Ihrer internationalen Immobilieninvestitionen? Deutsche Investoren zeigen sich zurückhaltender mit internationalen Immo- bilienvorhaben als ihre europäischen Peers: In Deutschland wollen knapp 20 Prozent der Befragten ihre Investitionen herunterschrauben, nur 23 Prozent wollen sie ausweiten, und 58 Prozent wollen ähnliche Summen wie im Vorjahr investieren. Investoren in Spanien, Frankreich und insbesondere in Großbritannien wollen deutlich mehr im Ausland investieren. Quelle: Drooms-Studie, Oktober 2022 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Spanien Frankreich UK Deutschland Wir planen Ausweitungen Wir planen, zurückzufahren Wir planen, genauso viel zu investieren wie im Vorjahr » Der Datenraum zu einer Immobilie muss heutzutage sauber gepflegt sein. Sonst verkaufen Sie […] nicht gut. « Alexandre Grellier, CEO und Co-Founder der Drooms GmbH, Frankfurt Zunehmende Komplexität 216 N o. 4/2022 | www.institutional-money.com P R O D U K T E & S T R AT E G I E N | IMMO- CROSS - BORDER - UMFRAGE FOTO: © DROOMS