Institutional Money, Ausgabe 3 | 2022

I n unruhigen Zeiten wie diesen suchen Anle- ger nach sicheren Häfen für ihr Geld. Weil im Gefolge des Ukrainekriegs die Aktienmärkte weltweit auf Talfahrt gegangen sind, rücken wieder Investments in Sachwerte wie zum Bei- spiel Immobilienfonds stärker in den Fokus der Anleger. Gefragt sind dabei eine ausgeklügelte Anlagestrategie, eine ordentliche Rendite, ein geringes Risiko, Schutz vor Inflation und zuneh- mend auch Nachhaltigkeitskriterien. Attraktives Rendite-Risiko-Profil Der „Public Sector Fund I“ von Montano Real Estate bietet genau das. „Institutionelle Investo- ren finden bei uns zu ihrem Risikoprofil passen- de, sichere und besonders renditestarke Invest- mentprodukte“, sagt Ramin Rabeian, Mitbe- gründer und Managing Partner von Montano Real Estate. „Mit der Auflage unseres ersten Mehranleger-Fonds im April dieses Jahres haben wir den nächsten logischen Schritt getan und unser Leistungsspektrum erweitert.“ Der Montano Public Sector Fund I fokussiert sich auf sogenannte Core-Objekte. Das heißt, er er- wirbt Büroimmobilien an den besten Standorten in den wichtigsten deutschen Metropolen und Wirtschaftszentren. Weil die Objekte ausschließ- lich an staatliche oder staatsnahe Nutzer mit hoher Bonität und Interesse an langfristigen Miet- verträgen vermietet werden, besteht praktisch kein Mietausfallrisiko. Die Ausschüttungsrendite liegt bei über vier Prozent und die Indexierung der Mietverträge schützt vor steigender Inflation. Nachhaltiges Investment Weil sowohl Mieter der öffentlichen Hand als auch Investoren immer größeren Wert auf Nach- haltigkeit legen, ist der Montano Public Sector Fund I nach Artikel 8 der EU-Taxonomie klassi- fiziert. „Das heißt, wir erwerben für den Fonds nur Neubauten oder durchsanierte Objekte, die bereits bestimmte Nachhaltigkeitskriterien erfül- len, sowie Bestandsbauten, die sich innerhalb von 24 Monaten entsprechend ertüchtigen lassen“, so Rabeian. Dank des über die Jahre bei Investoren aufge- bauten Vertrauens lag das Gesamtinvestitions- volumen des Fonds schon beim ersten Closing im dreistelligen Millionen-Euro-Bereich. Insge- samt soll der Fonds 500 Millionen Euro inves- tieren. Neben dem Erwerb eines Core-Objekts in Frankfurt am Main konnte mit den beiden zusammenhängenden Bürogebäuden „Chess House“ im Stuttgarter Stadtteil Feuerbach inzwi- schen eine weitere aussichtsreiche Immobilie gekauft werden. „Unsere Pipeline ist gut gefüllt, und wir erwarten für die kommenden Monate weitere aussichtsreiche Zukäufe für den Mon- tano Public Sector Fund I“, so Rabeian weiter. Erstes Objekt des Montano Public Sector Fund in der Frankfurter Salvador-Allende-Straße Fondsdaten Offener Immobilien-Spezial-AIF mit festen Anlage- bedingungen (§ 284 KAGB) Zielvolumen: Immobilienvermögen: 500 Mio. EUR Eigenkapital: 250 Mio. EUR Fondslaufzeit: 15 Jahre (Verkäufe ab Jahr 10 angestrebt) Zielrenditen: Ausschüttungen > 4,0 % p.a. im 10-Jahres-Durchschnitt IRR > 4,0 % Mindestzeichnungssumme: 5 Mio. EUR PARTNER-PORTRÄT Kontakt Montano Real Estate GmbH Lenbachplatz 5 80333 München Tel.: +49/89/24 21 69 80-0 Fax: +49/89/24 21 69 80-29 E-Mail: info@montano.eu Internet: montano.eu Firmenporträt Die Montano Real Estate GmbH ist einer der führenden unabhängigen Investmentspezialisten auf dem deut- schen Gewerbeimmobilienmarkt mit Büros in München, Frankfurt und Berlin. Institutionelle Investoren finden bei Montano zu ihrem Risikoprofil passende, sichere und besonders renditestarke Investmentprodukte. Die um- fassende Erfahrung im Asset Management für institutio- nelle und internationale Investoren sicherte dem 2013 von Ramin Rabeian und Sebastian Schöberl gegrün- deten Unternehmen stetiges Wachstum und lukrative Wertsteigerungen deutlich oberhalb des Marktniveaus. Mieter der öffentlichen Hand im Fokus Trotz hoher Inflation, steigender Zinsen, explodierender Baukosten und Baustoffmangel steigt die Nachfrage nach Büroflächen in den deutschen Top-7-Städten weiter. Ein Treiber dieser Entwicklung ist laut dem Maklernetzwerk GPP neben IT-Unternehmen und Finanzdienstleitern vor allem auch die öffentliche Hand – und genau auf diese Kundschaft zielt ein neuer Mehranleger-Spezialfonds. Ramin Rabeian, Mitbegründer und Managing Partner von Montano Real Estate Rechtliche Hinweise: Dies ist eine Marketingmitteilung,die von Montano Real Estate GmbH,demAsset und Property Manager des „Montano Public Sector Fund I“ (Fonds),verfasst wurde.Sie dient nicht derAnlagevermittlung oderAnlageberatung.Ausführliche produktspezifische Informationen und Hinweise zu Chancen und Risiken des seitens der IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH (INTREAL) verwalteten Fonds sind den jeweils gültigenVertragsunterlagen (d.h.denAnlagebedingungen und sonstigenVertragsdokumenten,den in dem gemäß § 307 KAGB erstellten Dokument enthaltenen Informationen sowie – bei semiprofessionellenAnlegern – den etwaigen wesentlichenAnlegerinformationen) sowie dem letzten Jahresbericht zu entnehmen.Jene Dokumente sind die allein verbindliche Grundlage für den Kauf vonAnteilen an dem Fonds.Bitte beachten Sie diese,bevor Sie eine endgültigeAnlageentscheidung treffen. Bei dem Fonds handelt es sich um einen aktiv gemanagten Fonds,der nicht in Bezug auf einen Referenzindex verwaltet wird. MEHRANLEGER-SPEZIALFONDS ANZEIGE FOTO: © MONTANO REAL ESTATE, ANDREAS KUGEL