Institutional Money, Ausgabe 4 | 2021

für ein attraktives Investitionsumfeld sorgen. Der Life-Sciences-Sektor zeichnet sich zudem insgesamt durch besondere Stabilität aus. So hat beispielsweise die Beschäftigungsrate im Life-Sciences-Sektor der USA in den Rezessio- nen der letzten 30 Jahre kaum oder nur leicht abgenommen, während sich die Beschäftigten- zahlen in anderen Sektoren in Rezessionen deutlich rückläufig entwickelt haben. Darüber hinaus erwirtschafteten Lab-Offices im Vergleich zu klassischen Büroflächen eine höhe- re Performance. Damit sorgt die Beimischung von Lab-Offices in einem gestreuten Portfolio für eine insgesamt höhere Rendite bei größerer Diversifikation. Wie bewerten Sie die aktuelle Marktsituation für Lab-Offices? Mehrere langfristig intakte Trends sorgen auch über die nächsten Jahre für eine stabile Nach- frage nach Lab-Offices. Demografie: Zunächst erhält die Life-Sciences- Industrie Unterstützung von der demografischen Entwicklung der Altersstruktur, die im Übrigen alle Industrienationen beschäftigt. Allein in Nord- amerika und Europa wird die Zahl der über 65- Jähirgen von aktuell zirka 200 Millionen inner- halb von 30 Jahren auf rund 300 Millionen ansteigen. Dabei wird in diesen Regionen der Anteil der über 65-Jährigen bis 2050 kontinuier- lich auf über 25 Prozent der Ge- samtbevölkerung wachsen. Die fortschreitende Alterung der Ge- sellschaft sorgt in den nächsten Dekaden für eine steigende Inan- spruchnahme der Gesundheits- versorgung, aber auch für weitere Erzeugnisse der Life-Sciences-In- dustrie. Mittelzufluss: Zudem sind die öf- fentlichen und privaten Mittel, die in den Life-Sciences-Sektor flie- ßen, in den letzten Jahren stark gewachsen und befinden sich derzeit auf einem Allzeithoch. Allein die jährliche Wachstums- rate von Venture Capital, das zwi- schen 2012 und 2019 in die Life-Sciences-Industrie und den Gesundheitsbereich geflossen ist, beträgt rund 15 Prozent. Damit verfügt die Branche für die Zu- kunft über umfangreiche finanziel- le Mittel für die Forschung und Entwicklung von Innovationen. Covid-19: Schließlich sorgt die weltweite Covid-19- Pandemie für einen weiteren Schub der Life- Sciences-Industrie. Life-Sciences Unternehmen profitieren gerade sehr von der Pandemie, da die Wichtigkeit, medizinscher Innovation für die Ge- sellschaft damit einem globalen Publikum vor Au- gen geführt wird. Wie wird sich nach Ihrer Einschätzung das Umfeld für Lab-Offices in der Zukunft weiter entwickeln? Ausblickend betrachtet werden die Megatrends der Demografie und das erhöhte Gesundheitsbe- wusstsein die Produktion von innovativen Medi- zin- und Pharmaprodukten weiterhin beschleuni- gen, und die Nachfrage nach Life-Sciences-Ge- bäuden wird weiter steigern. Daneben spricht die hohe Resilienz gegenüber Wirtschaftsabschwün- gen und dem Trend zu Homeoffice für die weite- re Attraktivität von Lab-Offices-Gebäuden. Diese Entwicklung bestätigt auch eine aktuelle Studie zum Thema Life-Sciences-Immobilien, die wir mit dem Handelsblatt Research Institute er- arbeitet haben und die unseren strategischen Ansatz bestätigt. Folglich werden Lab-Offices für die Zukunft eine interessante Ergänzung der Investmentportfolios von institutionellen Inves- toren sein, aber auch Privatanleger sollten sich mit dem Thema intensiv beschäftigen. Senioren werden immer mehr Bevölkerung über 65 Jahre, in Mio. Quelle: United Nations Department of Economic and Social Affairs Weltweit USA Europa Deutschland Interesse an Life-Science-Immobilien Quelle: Newmark PARTNER-PORTRÄT Kontakt DEUTSCHE FINANCE GROUP Leopoldstraße 156 80804 München Tel.: + 49/89/64 95 63-0 E-Mail: kontakt@deutsche-finance.de Internet: deutsche-finance-group.de Firmenporträt Die DEUTSCHE FINANCE GROUP ist eine internationale Investmentgesellschaft und bietet Investoren Zugang zu institutionellen Märkten und exklusiven Investments in den Bereichen Private Equity Real Estate, Immobilien und Infrastruktur. Das verwaltete Vermögen der DEUTSCHE FINANCE GROUP mit Firmensitz in München und weiteren Stand- orten in London, Madrid, Zürich, Luxemburg und Denver beträgt 8,6 Milliarden Euro. Investmentstrategie Lab-Offices Bereits seit 2019 ist die DEUTSCHE FINANCE GROUP mit einer „Lab-Office“-Investmentstrategie in der ame- rikanischen Wissensmetropole Boston investiert. Bei dieser Investmentstrategie handelt es sich um die Ent- wicklung eines mehrphasigen Entwicklungsgebiets und des innovativen Life-Sciences-Campus „Boynton Yards“ speziell für Nutzer aus den Branchen Biotechnologie, Life Sciences und Pharmaforschung. Prof. Dr. John Davidson, Group Research Officer der DEUTSCHE FINANCE GROUP FOTO: © DEUTSCHE FINANCE GROUP