Institutional Money, Ausgabe 4 | 2021

Herr Prof. Dr. Davidson, Lab-Offices werden immer häufiger von institutionellen Investoren als bevorzugte Assetklasse genannt. Können Sie uns diese neue und innovative Immobilien- art kurz erläutern? Lab-Offices sind innovative und hochmoderne Büroflächen, die von Unternehmen aus den Be- reichen Life Sciences und Pharmaforschung für Forschungs- und Entwicklungsaktivitäten genutzt werden. Entsprechend nehmen Laborräumlich- keiten typischerweise rund 60 bis 70 Prozent der gesamten Nutzfläche von Lab-Offices ein, während der restliche Anteil meist auf traditio- nelle Büro- und Nebenflächen entfällt. Für die Laborräumlichkeiten gelten entsprechend hohe Ansprüche an Bodenbelastbarkeit, Deckenhöhe, technische Ausstattung sowie die Berücksichti- gung von Umweltrichtlinien. In den USA entfallen rund 4 Prozent der gesam- ten Bürofläche auf Lab-Offices. Dabei bilden sich häufig Cluster, in denen sich Life-Sciences-Unter- nehmen konzentrieren. Die größten Cluster in den USA befinden sich in Boston-Cambridge, San Francisco und in San Diego. Auch in Europa bilden sich vermehrt Life-Sciences-Cluster mit erhöhter Nachfrage nach Lab-Offices-Gebäuden, so etwa das Dreieck Cambridge-Oxford-London. Zentral für Life-Sciences-Cluster sind unter ande- rem der Zugang zu gut ausgebildeten Arbeits- kräften sowie die Nähe zu Topuniversitäten und renommierten Forschungseinrichtungen. Was macht Lab-Offices darüber hinaus für Investoren besonders attraktiv? Neben einer nachhaltig robusten und wachsen- den Nachfrage gibt es weitere Eigenschaften, die Lab-Offices für Investoren attraktiv machen. Trotz des allgemeinen Homeoffice-Trends zeigt der Sektor Life Sciences gegenüber herkömmli- chen Büroflächen weiterhin eine hohe Miet- auslastung, denn eine wichtige Eigenschaft in Bezug auf die Nutzung von Lab-Offices ist die Verfügbarkeit von hochmodernen Forschungs- einrichtungen und Instrumenten, die für den jeweiligen Forschungs- und Entwicklungspro- zess benötigt werden. Lab-Offices werden durch den langfristigen Digitalisierungstrend daher deutlich weniger stark unter Druck geraten als klassische Büroflächen. Eine stabil hohe Nach- frage, geringe Leerstände und steigende Mieten bei Lab-Offices werden daher auch langfristig Größte Labormärkte in den USA | Gemessen an der Fläche, in Mio. m 2 Quelle: CBRE Research Boston- Cambridge Raleigh- Lab-Offices als Immobilien- investment der Zukunft Lab-Offices erfahren im Bereich Immobilieninvestments ein stark zuneh- mendes Interesse von institutionellen Investoren. Welche wesentliche Position die wachsende neue Assetklasse „Lab-Offices“ in einem zukunftsorientierten Anlageportfolio für Investoren einnimmt, darüber sprechen wir mit Prof. Dr. John Davidson, Group Research Officer der DEUTSCHE FINANCE GROUP. ANZEIGE