Institutional Money, Ausgabe 1 | 2021

N icht erst durch die Covid-19- Pandemie, aber auch durch sie wurden Rechenzentren ins Rampenlicht gerückt. „Wir werden in letzter Zeit oft von Investo- ren angesprochen, die sich dem Thema nähern möchten“, erklärt Michael Dada, der als Director beim Immobilienunternehmen CBRE den Bereich Data Centre Solutions betreut. „Ein Rechenzentrum können Sie nicht einfach kaufen, sondern in der Regel werden Sie Betreiber. Hier sind zwar hohe Margen möglich, aber den Betrieb müssen Sie wirklich beherr- schen.“ Sehr hoher Energiebedarf Die Energieanbindung ist bei Daten- zentren besonders wichtig. Das verdeut- licht Marco Foof, Chief Technology Officer (CTO) der PREA Group: „Wir be- raten beim Finden des Grundstücks, beim Bau und der Energiebeschaffung. Viele Parameter sind öffentlich zugänglich, sodass wir Voranalysen machen können. Das letzte Wort hat aber immer der Stromanbieter; er hat vielleicht einen Teil der Megawatt schon reserviert.“ Daneben seien auch die Sicher- heit des Standorts, die Verkehrslage und der weitgehende Ausschluss von Naturkatastro- phen wichtige Parameter. „Eine Über- schwemmung in einem Datenzentrum wäre ein ziemliches Desaster“, erklärt Foof und weiter: „Aufs Grundstück bekommt man Starkstrom geliefert, und ab 50 Megawatt brauchen Sie Ihr eigenes Umspannwerk. Mit den Baukosten für die reine Energie- versorgung liegen Sie schnell im dreistelli- gen Millionenbereich.“ Auf der anderen Seite leuchtet der zuneh- mende Bedarf an Datenzentren ein: Schon vor der Corona-Pandemie gab es den Trend, Daten in die Cloud zu verlagern. „Amazon, Google, Microsoft, Netflix … alle brauchen Cloud-Dienstleistungen beziehungsweise bieten sie auch an. Privatleute laden ihre Fotos in die Cloud, und ganze Konzerne lagern ihre Infrastruktur in die Cloud aus“, führt Dada vor Augen. Von fahrerlosen Autos, Smart Homes und dem „Internet of Things“ (IoT) ganz zu schweigen! Hinzu kam dann Covid-19 mit den bekannten Effekten auf die Digitalisierung. „Der abso- lute Quantensprung wird das autonome Fahren, spätestens dann wird ein Vielfaches an Datenzentren benötigt. Dazu müssen Gigabytes an Umgebungsdaten gespeichert werden. Ein autonom fahrendes Auto trans- feriert etwa 350 GB Daten am Tag, das heißt, pro Rack, also pro Quadratmeter, be- kommen Sie 8.000 Autos pro Tag unter“, gibt Foof eine Größenvorstellung. Von Investoren werden Datencenter oft als spezielle Immobilien- oder Infrastruktur- investments wahrgenommen, weil sich da- mit stabile Einnahmenströme erzielen las- sen, die Mieteinnahmen ähnlich sind. Sie als Core-Infrastruktur-Investments anzuse- hen ist ebenfalls logisch, weil sie zentrale Servicedienstleistungen erbringen, regional eine gewisse Monopolstellung haben und es hohe Markteintrittsbarrieren gibt. „Wir be- trachten unsere Datacenter-Beteiligung, die wir letztes Jahr in einem M&A-Prozess erworben haben, als Core-Infrastruktur“, Die vergleichsweise junge Immobilienkategorie Rechenzentren entwickelt sich zur essenziellen Infrastruktur, zuletzt profitiert sie zudem von der Covid-19-Pandemie. Entwicklung des Marktes für Rechenzentren in Frankfurt Der Frankfurter Markt geht steil aufwärts, denn Frankfurt ist der größte Internetknoten der Welt. Von 118 MW im Jahr 2010 an in Rechenzentren zur Verfügung stehender Leistung ist der Frankfurter Markt um 336 Prozent auf 396 MW im Jahr 2019 angestiegen. Aufgrund neuer intelligenter Technologien wie IoT-betriebener Geräte, Big Data, Industrie 4.0, 5G und Cloud Computing steigt die Nachfrage weiter an. Quelle: CBRE Research, Q4/2020 0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % 30 % 2021* 2020* 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 Vertraglich gebunden Verfügbar Leerstandsrate 0 100 200 300 400 500 600 Megawatt Leerstandsrate » Datenzentren sind unter Nachhaltigkeitsaspekten diffizil, denn ihr Energiebedarf ist enorm. « Ingrid Edmund, Senior Portfoliomanagerin bei Columbia Threadneedle Rückgrat der digitalen Welt 252 N o. 1/2021 | www.institutional-money.com P R O D U K T E & S T R A T E G I E N | D I G I TA L E I NF RA S T RUK TUR FOTO : © COLUMB I A T HR E ADNE ED L E , P I NK E Y E S | S TOCK . ADOB E . COM