Institutional Money, Ausgabe 3 | 2017

D er von Immobilien verursachte CO 2 - Ausstoß ist ein wesentlicher Treiber des Klimawandels. Credit Suisse Global Real Estate hat daher das bei ihren Schweizer Bestandsimmobilien bewährte kos- teneffiziente Nachhaltigkeitskonzept zu einem konservativen und klimaneutralen Immobilien- anlageprodukt weiterentwickelt. Der im April 2016 aufgelegte Credit Suisse (Lux) European Climate Value Property Fund richtet sich an institutionelle Investoren. Der Fonds investiert breit gestreut in gut vermietete gewerbliche Bestands- immobilien in Europa, die stabile Miet- einnahmen und somit regelmäßige Ausschüttungen gewährleisten. Bei der Immobilienauswahl stehen zunächst die Rendite und die Entwicklungsper- spektiven der Liegenschaften im Vor- dergrund. Zudem fließen energetische Kriterien in die Investitionsentschei- dung ein. Bereits beim Ankauf wird mit dem Partner Siemens eine „Carbon Due Diligence“ durch- geführt. Unmittelbar danach werden erste Optimierungsmaßnahmen umgesetzt. Auf Basis eines laufenden Soll-/Ist-Vergleichs mit dem internetbasierten Energieüberwachungs- system von Siemens und der Ergebnisse der bedarfsorientierten Bewertung der Liegen- schaften durch spezialisierte Energieingenieu- re wird der Energieverbrauch kosteneffizient schrittweise weiter verbessert. Festgelegtes Qualitätsmerkmal ist, dass sich das Portfolio im höchsten Quartil des Energieeffizienzlabels Energy Star befindet. Die Mieten sollen bei Anschluss- und Neu- vermietungen möglichst an die Höhe der ein- gesparten Betriebsnebenkosten angepasst werden. Die steigenden Mieteinnahmen und der damit zunehmende Marktwert der Immo- bilien können aufgrund der überschaubaren Kosten für die Effizienzmaßnahmen zusätzli- ches Renditepotenzial für den Fonds generie- ren. Die Mieter profitieren bei unveränderten gesamten Mietkosten von einer positiven Öko- bilanz und möglicherweise einem entspre- chenden Imageeffekt. Der verbleibende, wirtschaftlich nicht sinn- voll reduzierbare CO 2 -Ausstoß am Ende jedes Jahres wird durch den Erwerb von CO 2 -Zer- tifikaten vollständig kompensiert. Die Kosten für die Zertifikate werden komplett von Credit Suisse Global Real Estate übernommen. Derzeit beinhaltet das Portfolio eine bis Ende 2027 vermietete und mit dem Nach- haltigkeitszertifikat „BREEAM very good“ aus- gezeichnete Büroimmobilie in einem auf- strebenden Teilmarkt von Amsterdam sowie ein umfassend renoviertes Bürohaus in CBD- Lage von Dublin, das ebenfalls langjährig vermietet ist. PA R T N E R - P O R T R Ä T NACHHALTIGE ANLAGEPRODUKTE IMMER BELIEBTER Credit Suisse (Deutschland) AG Taunustor 1 D-60310 Frankfurt am Main Tel.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . +49/69/75 38 11 11 E-Mail: . . . . investment.fonds@credit-suisse.com Internet: . . . . . . . . . . . . . . credit-suisse.com/de Kontakt ANZEIGE • Foto: © Credit Suisse Indexfonds Credit Suisse (Lux) European Climate Value Property Fund ISIN: LU1262891978 Fondsstruktur: Luxembourg SICAV – halboffen Verwaltungsgesellschaft: Credit Suisse Fund Management S.A. Investment Advisor: CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT Immobilien KAG mbH Fondstyp: Special Investment Fund (SIF) Währung: EUR (Fremdwährung mehrheitlich gehedgt) Management Fee: 0,6 % p.a. (erstes Geschäftsjahr: 0,3 % p.a.) Kauf- und Verkaufsgebühr: 1,2 % des Bruttoanlagewerts TER (erwartet): 1,16 % (GAV) Anlegerkreis: Qualifizierte Investoren Mindestanlage: 10 Mio. EUR für Master-Fonds 500.000 EUR für Feeder-Fonds Nächstes Closing: Oktober 2017 (geplant) Gesamtrendite* Ziel: 5–6 % p.a. inkl. jährlicher Ausschüttungsrendite von 4 % p.a. *Die Zielrendite ist keine Projektion, Voraussage oder Garantie für die zukünftige Wertentwicklung oder das Erreichen derselben. Wichtige Hinweise: Wichtige Hinweise: Dieser Artikel ist Marketingmaterial und dient ausschließlich Werbezwecken. Er stellt keine Finanzanalyse und keine Finanzdienstleistung, insbesondere keine Empfehlung oder Angebot zum An/-Verkauf von Finanzinstrumenten dar. Mit einem Investment in Fondsanteilen sind neben Chancen immer auch Risiken, insbesondere von Wert- und Ertragsschwankungen, verbunden.| Deutschland: Anteile des Credit Suisse (Lux) European Climate Value Property Fund dürfen in Deutschland aus- schließlich von professionellen und semiprofessionellen Anlegern, nicht jedoch von Privatanlegern erworben werden. | Österreich: Der Credit Suisse (Lux) European Climate Value Property Fund wurde durch die Österreichische Finanzmarktaufsicht (FMA) ausschließlich zum Vertrieb an professionelle Anleger gemäß § 31 AIFMG bewilligt und darf ebenfalls an qualifizierte Anleger im Sinne von § 2 Abs. 1 Nr. 42 AIFMG gemäß § 49 Abs. 12 AIFMG vertrieben werden. | Zeichnungen sind nur auf Basis des aktuellen Offering Memorandums, der wesentlichen Anlegerinformationen und des letzten Jahresberichts (bzw. Halbjahresberichts, falls dieser aktueller ist) gültig. 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Klimaneutral mit Immo- bilien in Europa investieren Stephan Brünner, Fondsmanager Der sinkende Energieverbrauch steigert die Mieten und den Marktwert der Immobilien (nur zur Veranschaulichung) Sinkender Verbrauch steigert Marktwert Nach der Optimierung Markt- wert Betriebs- kosten Miete Vor der Optimierung Markt- wert Betriebs- kosten Miete